Приобретение недвижимости в Аргентине

Вам надоела обыденность вашей жизни, и вы хотите приукрасить ее переездом в другую страну? Наши желания безграничны и не всегда мы можем позволить себе все, что захотим. Однако многие не догадываются, что есть страны, в которых жизнь является не многомиллионной роскошью, а блага, получаемые заграницей, вполне подходят для наших карманных расходов, в том числе покупка жилья.

 Одной из таких стран является Аргентина - страна, расположенная на юго-востоке Южной Америки , и отличающаяся безупречным видом, морским приятным климатом и красивой природой. В этой стране имеется множество многонаселенных городов, предлагающих услуги покупки недвижимости за подходящую вам денежную сумму, но существует один нюанс - у вас должно быть право и разрешение на покупку жилья в данной местности. Сюда входит, например, отсутствие судимостей или бегства от властей. Следует вывод, что все законопослушные иностранные граждане могут открыто воспользоваться этой услугой. Минус заключается в том, что при покупке недвижимости, гражданин теряет вид на жительство в Аргентине, но и плюс не может не радовать: приобретение жилья дает основание на получение годовой въездной визы в эту страну.

 Система покупки недвижимости в Аргентине сходна с привычным для нас оформлением. При желании приобрести жилье, покупатель должен встретиться с нотариусом и заверить сумму оплаты и ее выплачиваемый срок. После подписывается договор о сделке наряду с залогом, который покупатель должен обязательно внести продавцу недвижимости. Обычно сумма первого взноса составляет 20-30% от общей выплаты, при этом продавцом может выступать не сам собственник недвижимости, а его доверенное лицо (родственник, близкий друг), при условии, что на него будет оформлена доверенность в законном порядке. Покупатель также может выступать не прямым приобретающим лицом, а заверить для этого совершенно другого человека. "Эскритура" - довольно необычное и незнакомое слово, но это всего лишь название официальной бумаги с записями о вашем договоре покупки, которая отправляется в Регистр Собственности, где, в свою очередь, ей присваивают номер тома, листа и записи. После этой операции вы можете законно считаться владельцем своего имущества.

 Любая недвижимость в Аргентине должна быть обязательно зарегистрирована, другими словами записана в ГРС - Гос. Регистр Собственности, являющийся главным центральным банком недвижимости. В базах Регистра находится вся информация о том или ином жилье (или территориальных участках земли), а также данные о владельцах и доверенных лицах. Также сюда входят записи о структуре недвижимости, размерах и типах построек, количестве этажей в домах и т.д. Каждому владельцу выдается особый Информационный лист, по которому, по праву собственности, заверяются договоры о купле-продаже жилья через юристов. В случае его отсутствия, по закону в Аргентине, вы попросту не сможете оформлять документы на недвижимость.

 Вас, скорее всего, интересует самое главное - сколько же стоит недвижимость в Аргентине, и что из себя представляет то иногороднее жилье? Подумайте сами: если сравнить по цене квартиры в Москве и Аргентине, цена за вторую будет ниже, хоть и условия проживания будут вполне отличаться от московских (причем в положительную сторону). Почему? В последнее время в Аргентине прошла стабилизация в экономической и политической сфере. Недаром, в настоящее время, в городах данной страны уже все меньше арендаторов и все больше собственников. Цена аренды квартиры здесь колеблется от 200 до 600 долларов (от 6 до 18 тысяч рублей) взависимости от ее размеров и количества комнат. Обратите внимание на то, что если вы приезжаете в Аргентину на довольно долгий срок (бизнес, полное переселение), будет выгоднее приобрести квартиру и стать ее владельцем, чем ежемесячно платить за нее кому-то другому.

 Ремонт, новизна постройки, размер площади, и, что не менее важно, местность, в которой расположена недвижимость, все это влияет на себестоимость и цену в общем размере. Но так как территориально Аргентина расположена в месте влажных климатических условий, на цену здесь влияет даже наличие и число окон в квартире, а также отдаленность от океана. Словом условия, которые отличают Аргентину от множества других стран.

 На что нужно обратить внимание в том случае, если вы собираетесь приобрести недвижимость с дополнительными земляными участками? Здесь уже придется материально очень постараться, ведь цены на такие коттеджи варьируются от 50 до 100 тысяч долларов. Не стоит унывать, в Аргентине вам легко выдадут кредит на покупку таких участков в полной мере, без оформления огромного количества ненужных дополнительных документов и справок, а вот залогом уже будет являться само имущество. Соответственно, если человек по каким-то причинам не в состоянии выплатить вовремя (или вообще выплатить) кредит, его недвижимость выставляют на аукцион, а затем, чаще всего, продают банку, выдающему кредит на этот вид жилья. Неплохим советом будет сдача в аренду квартиры, имея с этого стабильный, хоть и не очень высокий доход.