Покупка недвижимости в Мексике - ключевые моменты

 Мексика – страна с очень выгодным географическим положением. Находится она в Северной Америке и граничит с Гватемалой и Белизом, омывается Тихим океаном с запада, а с востока Мексиканским заливом и Карибским морем. Территория данного государства достигает 1973000 кв. км, а количество населения составляет 111500000 человек. Столицей является город Мехико (в прошлом Теночтитлан), а государственной валютой считается мексиканское песо.

 За последнее время в Мексике наблюдается процесс стабилизации экономической и политической ситуации. Любое приобретение недвижимости со стороны не резидентов страны защищается на законодательном уровне. В связи с тем, что у большинства районов данного государства наблюдается стремительное развитие инфраструктуры, ценовая политика недвижимости здесь уходит в положительную динамику с каждым годом. Поэтому если потенциальный инвестор вложит денежные средства в приобретение любого вида недвижимости, то со временем он получит солидную прибыль как от реализации таковой, так и от сдачи ее в аренду.

 Законом Мексики закреплено, что любой нерезидент данного государства может приобрести в свое пользование любой вид недвижимого имущества. Некоторые запреты касаются только покупки земельных наделов. По мексиканскому законодательству заниматься приобретением любых объектов недвижимости на дистанции 100 км от границы с иными государствами и в 50 километрах от побережья не резидентам страны строжайше запрещено. Одновременно с этим, если по каким-либо причинам не удалось получить разрешение на приобретение недвижимости по причине наличия проблем с законом, то всегда можно зарегистрировать какое-либо юридическое лицо и приобрести собственность на его имя. Но это правило касается лишь объектов коммерческой недвижимости. В основном для этого не резиденты страны заключают договор с местным финансовым учреждением, которое считается владельцем недвижимости номинально сроком до 40 лет. И данный срок можно продлевать неограниченное количество раз. Поэтому потенциальный ее владелец может выполнять любые операции с жильем в зависимости от индивидуальных предпочтений.

 Вне зависимости от того обстоятельства, что имущество в Мексике легко приобретается и реализуется, большинство специалистов рекомендуют прибегнуть к проверенным агентствам по недвижимости, потому как они могут дать определенные рекомендации по приобретению того или иного его вида. Иными словами, при приобретении недвижимой собственности стоит придерживаться некоторых правил:

1.     При выборе агента по недвижимости стоит довериться его международному статусу. Поэтому необходимо проверить соответствующие документы, которые должны быть представлены по требованию потенциального клиента. Это делается затем, чтобы удостовериться в достоверности лицензии. А для того, чтобы было все объективно, необходимо прибегнуть к услугам юристов, которые смогут убедиться в целесообразности использования услуг таких агентств.

2.     Обязательное использование услуг оценщика, который даст экспертное заключение по поводу приобретения недвижимости, что позволит избежать существенных финансовых переплат в дальнейшем. Он также сможет указать на имеющиеся у нее дефекты.

3.     При заключении юридического договора на приобретение недвижимого имущества стоит торговаться с продавцами в связи с тем, что те завышают ее себестоимость до 10%.

4.     Обязательное отражение всех договоренностей на бумаге и правильное юридическое их оформление.

5.     При заключении юридического договора на покупку стоит убедиться в том, чтобы данный участок не находится в общественном пользовании, а является непосредственно собственностью продавца.

6.     Приобретаемый объект недвижимости должен в обязательном порядке иметь надлежащий внешний вид. Так как действующее мексиканское законодательство предписывает, что если такие условия не будут соблюдены, то необходимо будет заплатить большой штраф.

 Помимо этого, при заключении юридического договора по приобретению недвижимой собственности стоит оплатить государственную пошлину и налоги. Их количество достигает 15% от общей себестоимости сделки. При этом стоит произвести оплату услуг нотариусов, которая достигает 1% от общей стоимости недвижимости. А для регистрации права собственности необходимо заплатить до 3% от ее стоимости. Весь срок данной покупки на территории Мексики может достигать трех месяцев. Поэтому потенциальных инвесторов привлекает не только недвижимость, которая расположена возле побережья Тихого океана (Акапулько, Салина-Крус, Тихуана), но и иные ее объекты в виде квартир и коттеджей, находящиеся возле центра Мексики, что объясняется их дешевизной.

 Мексика пользуется огромным успехом у жителей Канады и США по причине того, что на ее территории требуется не так много денежных средств для нормального проживания. Кроме этого, здесь намного безопаснее находиться, нежели в США. Это еще связано с тем, что нерезидент этого государства может легко получить работу, вид на жительство и даже гражданство этой страны. Если говорить про получение виз, то для всех граждан СНГ потребуется въездная виза. А вот для граждан стран Прибалтики в виде Литвы, Латвии и Эстонии, а также Европейского Союза предусмотрен безвизовый статус на въезд. Поэтому если есть желание посетить эту страну всего на месяц, то необходимо будет приобрести туристическую визу. Ее оформление проходит в несколько этапов, куда входит получение разрешения на въезд в Мексику, выдаваемое службами Национального института миграции, а также само получение визы, что и знаменует завершающий ее этап.