Недвижимость в Чили

Чили — это одна из стран Латинской Америки с богатым культурно-историческим наследием и весьма интересной географией. Для туристов, посещающих эту страну, всегда предоставлены возможности для путешествий по пустынной зоне, сплавов по фьорду вблизи Антарктики и восхождений на действующие вулканы.

 Рынок предложений недвижимости в этой стране не поражает разнообразием, но за последние 10 лет активно развивается. В первую очередь, приобретение частной собственности в Чили будет интересно для инвесторов, как способ получения доходов в долгоиграющих проектах. Эта страна выгодно отличается простым и понятным законодательством в отношении всех видов и форм приобретения в личное пользование какой бы то ни было недвижимости. К тому же уровень жизни и грамотность местного населения выдвигают Чили на первое место среди других стран Латинской Америки. Демократичная форма правления, успешные торговые отношения и достойная уважения экономика — вот несомненные плюсы Чили.

 Протяженность Чили составляет более 5 тысяч км. Именно это является залогом поражающего воображение разнообразия климатических зон — от пустыни до снежных ледяных пустошей. На западе – бесконечно привлекательные пляжи Тихого океана, а восточные земли соседствуют с Перу, Боливией и Аргентиной. Восток также знаменит великими Андами. Юг страны богат на кристально чистые озера, девственные леса и часто встречающиеся вулканы. Из-за близости побережья и горной гряды Анд столица Чили, Сантьяго, весьма популярна у туристов. Ведь они могут в течение одного дня прокатиться на серфе и совершить спуск на лыжах. Чили считается одним из самых крупных поставщиков на мировой рынок меди, древесины, фруктов, даров моря и широко известного в мире местного вина.

 В пользу инвестиций в виде приобретений недвижимости этой страны говорят сами за себя открытая экономика, кристальная финансовая система и защита прав частной собственности. Стоит также отметить, что, несмотря на недавний мировой кризис, последствия для страны активно преодолеваются и динамичный рост развития вскоре станет равен докризисному периоду. Благодаря стабильной финансовой системе, бизнес-обстановка довольно благоприятна и совершенно не делает различий между местными и зарубежными инвесторами. Надежные чилийские банки предоставляют услуги по открытию счетов иностранцами, в иностранной же валюте. Все нарушения договорных и официальных договоренностей строго преследуются судом. Несомненным плюсом является практическое отсутствие всех признаков коррупции.

 Совершая сделки с недвижимостью, иностранцы получают те же права и обязанности, что и коренные чилийцы. Закрытыми зонами от купли-продажи являются зоны стратегического назначения, касающиеся национальной безопасности. При приобретении недвижимости в частную собственность не требуются ни гражданство, ни вид на жительство. В свою очередь, факт владения в Чили недвижимостью не дает никаких привилегий в получении вида на жительство.

 Перед покупкой частной собственности иностранцу необходимо оформить в обязательном порядке такой документ, как ИНН. Гонорары риелторов колеблются от 1,5 до 3% от общей стоимости недвижимого имущества. Сумма гонорара поровну разделяется между риелторскими агентствами, осуществляющими сделку. Как и везде, стоит подойти к вопросу приобретения недвижимости со всей внимательностью и предосторожностью. Следует хорошенько изучить рынок частной собственности и понравившиеся вам предложения. Очень важно не забыть провести процедуру установления личности реального владельца и просмотреть все необходимые документы. Чтобы уберечься от всевозможных неприятностей при покупке, следует обращаться в риелторскую фирму с проверенной репутацией. Ежегодный налог на недвижимость примерно равен 1% от общей стоимости приобретенного объекта. Большинство строений, располагающихся в городской черте, подлежат налогообложению в 0,5% в год от суммы государственной оценки. Собственники жилья, которое находится за чертой города, имеющие в пользовании меньше 1 гектара, налоги не платят. Владелец частной собственности общей площадью менее 140 кв. м., освобожден от выплаты налога на доход. Он обязан оплачивать 1/2 суммы налога на собственность на протяжении 20 лет.

 В нашей стране приобретение недвижимости в Чили непопулярно только по одной причине — слишком большое расстояние между странами. Однако стоит напомнить, что эта латиноамериканская страна крайне выгодна в плане инвестиций во многом благодаря стабильной экономике и развитой банковской системе.