Покупка недвижимости в Мексике - ключевые моменты

Share/Save

 Мексика – страна с очень выгодным географическим положением. Находится она в Северной Америке и граничит с Гватемалой и Белизом, омывается Тихим океаном с запада, а с востока Мексиканским заливом и Карибским морем. Территория данного государства достигает 1973000 кв. км, а количество населения составляет 111500000 человек. Столицей является город Мехико (в прошлом Теночтитлан), а государственной валютой считается мексиканское песо.

 За последнее время в Мексике наблюдается процесс стабилизации экономической и политической ситуации. Любое приобретение недвижимости со стороны не резидентов страны защищается на законодательном уровне. В связи с тем, что у большинства районов данного государства наблюдается стремительное развитие инфраструктуры, ценовая политика недвижимости здесь уходит в положительную динамику с каждым годом. Поэтому если потенциальный инвестор вложит денежные средства в приобретение любого вида недвижимости, то со временем он получит солидную прибыль как от реализации таковой, так и от сдачи ее в аренду.

Недвижимость в Мексике, vigiljournal.com

 Законом Мексики закреплено, что любой нерезидент данного государства может приобрести в свое пользование любой вид недвижимого имущества. Некоторые запреты касаются только покупки земельных наделов. По мексиканскому законодательству заниматься приобретением любых объектов недвижимости на дистанции 100 км от границы с иными государствами и в 50 километрах от побережья не резидентам страны строжайше запрещено. Одновременно с этим, если по каким-либо причинам не удалось получить разрешение на приобретение недвижимости по причине наличия проблем с законом, то всегда можно зарегистрировать какое-либо юридическое лицо и приобрести собственность на его имя. Но это правило касается лишь объектов коммерческой недвижимости. В основном для этого не резиденты страны заключают договор с местным финансовым учреждением, которое считается владельцем недвижимости номинально сроком до 40 лет. И данный срок можно продлевать неограниченное количество раз. Поэтому потенциальный ее владелец может выполнять любые операции с жильем в зависимости от индивидуальных предпочтений.

 Вне зависимости от того обстоятельства, что имущество в Мексике легко приобретается и реализуется, большинство специалистов рекомендуют прибегнуть к проверенным агентствам по недвижимости, потому как они могут дать определенные рекомендации по приобретению того или иного его вида. Иными словами, при приобретении недвижимой собственности стоит придерживаться некоторых правил:

Недвижимость в Мексике, vigiljournal.com

1.     При выборе агента по недвижимости стоит довериться его международному статусу. Поэтому необходимо проверить соответствующие документы, которые должны быть представлены по требованию потенциального клиента. Это делается затем, чтобы удостовериться в достоверности лицензии. А для того, чтобы было все объективно, необходимо прибегнуть к услугам юристов, которые смогут убедиться в целесообразности использования услуг таких агентств.

2.     Обязательное использование услуг оценщика, который даст экспертное заключение по поводу приобретения недвижимости, что позволит избежать существенных финансовых переплат в дальнейшем. Он также сможет указать на имеющиеся у нее дефекты.

3.     При заключении юридического договора на приобретение недвижимого имущества стоит торговаться с продавцами в связи с тем, что те завышают ее себестоимость до 10%.

4.     Обязательное отражение всех договоренностей на бумаге и правильное юридическое их оформление.

5.     При заключении юридического договора на покупку стоит убедиться в том, чтобы данный участок не находится в общественном пользовании, а является непосредственно собственностью продавца.

6.     Приобретаемый объект недвижимости должен в обязательном порядке иметь надлежащий внешний вид. Так как действующее мексиканское законодательство предписывает, что если такие условия не будут соблюдены, то необходимо будет заплатить большой штраф.

Недвижимость в Мексике, vigiljournal.com

 Помимо этого, при заключении юридического договора по приобретению недвижимой собственности стоит оплатить государственную пошлину и налоги. Их количество достигает 15% от общей себестоимости сделки. При этом стоит произвести оплату услуг нотариусов, которая достигает 1% от общей стоимости недвижимости. А для регистрации права собственности необходимо заплатить до 3% от ее стоимости. Весь срок данной покупки на территории Мексики может достигать трех месяцев. Поэтому потенциальных инвесторов привлекает не только недвижимость, которая расположена возле побережья Тихого океана (Акапулько, Салина-Крус, Тихуана), но и иные ее объекты в виде квартир и коттеджей, находящиеся возле центра Мексики, что объясняется их дешевизной.

 Мексика пользуется огромным успехом у жителей Канады и США по причине того, что на ее территории требуется не так много денежных средств для нормального проживания. Кроме этого, здесь намного безопаснее находиться, нежели в США. Это еще связано с тем, что нерезидент этого государства может легко получить работу, вид на жительство и даже гражданство этой страны. Если говорить про получение виз, то для всех граждан СНГ потребуется въездная виза. А вот для граждан стран Прибалтики в виде Литвы, Латвии и Эстонии, а также Европейского Союза предусмотрен безвизовый статус на въезд. Поэтому если есть желание посетить эту страну всего на месяц, то необходимо будет приобрести туристическую визу. Ее оформление проходит в несколько этапов, куда входит получение разрешения на въезд в Мексику, выдаваемое службами Национального института миграции, а также само получение визы, что и знаменует завершающий ее этап.