Покупка недвижимости в Бразилии

Share/Save

Бразилия – очень крупное государство Латинской Америки , которое занимает почти всю территорию континента. Здесь великолепные песчаные пляжи, замечательная природа и вечное лето. Здесь всегда солнечно. Удивительно, но в Бразилии никогда не наблюдалось никаких стихийных бедствий и катастроф.

 Никогда не было здесь и террористических актов. Бразилия признана страной с крайне низкой вероятностью войн. Это мирная, солнечная и позитивная страна. Бразилия, как будто оторвана от всего мира, существуя в атмосфере вечного праздника, солнца, песка и зажигательных ритмов латиноамериканской музыки. Здесь отлично развита туристическая сфера благодаря великолепному климату, живописным пляжам, относительно недорогому проживанию. Все это отличные факторы для развития рынка недвижимости.

 На самом деле неплохой домик на бразильском побережье можно приобрести по стоимости средней московской квартиры. Самую большую популярность в плане приобретения недвижимости приобретает, конечно, непревзойденная столица знаменитого карнавала – Рио-де-Жанейро. Разумеется, и иностранные покупатели стремятся приобрести объекты недвижимости именно здесь.

 Колебания стоимости одного квадратного метра здесь от 550 до 1500 долларов. На маленькую квартирку понадобится как минимум 46-50 тысяч долларов. Но если вы планируете приобрести жилье в кондоминиуме на закрытой территории, с охраной, собственной инфраструктурой, то нужно будет приготовить примерно по 2-2,7 тысячи условных единиц за каждый кв. метр.

 Официальный язык в стране – португальский. Но кроме различных диалектов португальского, вы встретите английский, немецкий, итальянский и другие языки. Если не владеете языком, то рекомендуем воспользоваться услугами переводчика. Лучшим вариантом будет юрист со знанием языка либо владеющий двумя языками риэлтор. После покупки жилья вы получите долгосрочную визу, которая действительна 5 лет. Однако, не имея вида на жительство, вы сможете находиться на территории данного государства только 6 месяцев в году. Три месяца, когда получите визу и ещё 3, когда продлите. Чтобы получить вид на жительство необходимо внести в экономику государства не меньше 200 тысяч долларов. И только после этого вы приобретаете абсолютную свободу передвижения по любым странам Шенгенского соглашения, а также почти по всем странам Латинской Америки.

 Бразилия придерживается принципа взаимности. Это значит, что иностранные покупатели, физические или юридические лица обладают такими же правами и могут претендовать на такие же условия приобретения недвижимости на территории Бразилии, как граждане Бразилии в стране, где зарегистрирован покупатель. Приобретая объекты недвижимости в Бразилии, необходимо обзавестись индивидуальным либо корпоративным регистрационным номером налогоплательщика, что является требованием Федеральной налоговой власти государства.

 В Бразилии достаточно лояльные условия приобретения недвижимого имущества для иностранных лиц. Но существует исключение для объектов недвижимости, расположенных в приграничных зонах, либо других областях, связанных с национальной безопасностью. В таких областях действуют определенные ограничения для иностранцев.

 Когда приобретаете дом или недвижимость в любой стране, необходимо доподлинно убедиться, что объект недвижимости не имеет обременений, а продавец обладает правами собственности. Также необходимо выяснить наличие права проживания на территории объекта у третьих лиц и каких-либо других ограничений, препятствующих продаже объекта. Такие проверки выполняет отдел регистрации недвижимости по заказу покупателя. После официального завершения сделки купли-продажи и оформления необходимых документов вы приобретаете безусловное право собственности на приобретенный вами объект недвижимости.

 После оформления сделки новому владельцу объекта потребуется обратиться в специальный отдел регистрации недвижимости, чтобы уведомить о смене собственника. После чего будут внесены необходимые изменения в документы. Чтобы в будущем не возникало юридических проблем, необходимо все обременения, если они есть, сразу зарегистрировать в этом же отделе.

 Если вы не владеете всей суммой целиком, возможен вариант приобретения в рассрочку. Сначала потребуется внести 20% от всей стоимости объекта, оставшуюся сумму можно выплачивать постепенно. Все условия: сроки и схему выплат — необходимо зафиксировать в договоре и заверить у нотариуса. Процесс оформления такой сделки займет больше времени, но в целом такая форма покупки не редкость для Бразилии.

 Приобретая объект недвижимости у застройщика, также можно выплачивать сумму в рассрочку, разбив на несколько частей. Первый взнос составит 10% от стоимости объекта. Срок рассрочки от 3х до 6ти месяцев.

 Рынок недвижимости в стране развивается колоссальными темпами. Единственный минус в том, что если вы не резидент страны, вам откажут в ипотечном кредите. Однако, возможно, законодательство Бразилии еще изменится.